Entwicklungsfähiges Kapitänshaus in bester Lage

Baujahr: ca. 1898, 1988 erweitert
Grundstücksgröße: ca. 194 m²
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5-6
Heizung: Gasheizung
Energieausweis: in Vorbereitung!
PKW-Stellplatz: 2-3
Lieferung: nach Vereinbarung!
Kaufpreis: EUR 1.590.000,-

DIE LAGE

Oberhalb des Treppenviertels gelegen verfügt das, ca. 194 m² große Grundstück über einen traumhaften Ausblick auf die Elbe und das malerische Treppenviertel.

Herrliche Parks, eine exklusive Nachbarschaft und die Nähe zum Wasser und dem Ortskern von Blankenese mit seinem traditionellen Wochenmarkt und ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Restaurants und Cafés zeichnen diese einzigartige Lage aus. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich fußläufiger Entfernung. Die eigens für den Elbhang konzipierte „Bergziege“ hält ganz in der Nähe und fährt zum Ortskern und zum Bahnhof Blankenese.

DAS HAUS

Das bereits im Vorfeld zum Aus- und Umbau vorbereitete Kapitänshaus wurde ca. 1898 erbaut, ist derzeit in zwei separate Wohnungen über drei Geschosse aufgeteilt und durch die Hanglage sehr gut belichtet. Das sonnige Grundstück ist ca. 194 m² groß und verteilt sich über zwei Ebenen.

Die Außenanlagen des Hauses wurden in den achtziger Jahren durch zwei Balkone und eine massive Stahlkonstruktion für einen weiteren PKW- Stellplatz erweitert.

Die Wohnungen verfügen über separate Zugänge und können mit wenig Aufwand in ein Einfamilienhaus umgebaut werden. Die Ausblicke der drei Geschosse nach Süden und Westen über das Treppenviertel und die Elbe sind äußerst beeindruckend!

Die Möglichkeit einer Aufstockung des Hauses oder eine Neubaubebauung des Grundstücks muss geprüft werden.

Impressionen:

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Ingrid Meurer Immobilien erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten zahlt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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