Exklusives Wohndomizil in diskreter Alleinlage

Wohnfläche: ca. 258 m², Erdgeschoss und Untergeschoss
Baujahr: 1912
Zimmer: 4,5 (2 Schlafzimmer)
Zustand: hochwertig renoviert
Bäder: 1 Duschbad, 1 Bad mit Wanne, 1 Wellnessdusche mit Sauna, 2 sep. WC´s
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: nicht notwendig, denkmalgeschützt
PKW-Stellplätze: 1 Garage, 1 PKW-Stellplatz
Nettokaltmiete monatlich: EUR 4.900,-
Nebenkostenvorauszahlung: EUR 650,-
Garage u. Stellplatz: EUR 160,-
Gesamtmiete monatlich: EUR 5.710,-,-
( Strom- und Kaltwasserkosten trägt der Mieter selbst bzw. schließt eigene Versorgerverträge ab)
Kaution: EUR 14.700,-
Mietvertrag:
Lieferung: kurzfristig nach Vereinbarung

Die Lage

Falkenstein gilt als eines der exklusivsten Wohnviertel Hamburgs. Umgeben von idyllischen Parkanlagen und in unmittelbarer Elbnähe liegt diese repräsentative Villa mit 7 Wohneinheiten auf einem herrlich eingewachsenen, nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Die „Villa Grüneck“ wurde 1912 durch die Architekten Gerson errichtet und später als Seemannsschule genutzt.. Eine Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle „Falkenstein“ ) gegeben.

Die Wohnung

Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung präsentiert sich durch 4,5 Zimmer, die sich auf 2 Ebenen verteilen. Sie besticht durch ihre exklusive Lage, den atemberaubenden Elbblick und höchsten Wohnkomfort.

Bereits die Auffahrt und der Eingangsbereich der denkmalgeschützten Villa empfangen Sie mit einem repräsentativen Ex- und Interieur. Über das Entree der Wohnung betreten Sie einen großzügigen Ess-, Wohn- und Kaminbereich. Das sich daran anschließende Elbzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten gibt den einzigartigen Blick auf die Elbe frei. Die sehr hochwertig ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Einbauten aus massivem Pinienholz und antike Cotto-Plavoizen schaffen ein harmonisches Ambiente, welches an einen gemütlichen Sitzbereich zum Essen und Verweilen einlädt. Das gut durchdachte Arbeits- und Wohnkonzept der Küche wird durch eine Kühlkammer vervollständigt.

Im Entree-, Wohn- und Essbereich ist hochwertigstes Parkett im Kassettenmuster verlegt worden. Die hellen Steinfliesen im „Elbzimmer“ unterstreichen das luxuriöse Ambiente der Wohnung.

Über die Spindeltreppe im Schlaf-oder Arbeitszimmer betritt man das Gartengeschoss, welches aufgrund der Hanglage des Hauses ebenfalls Fenster und einen Ausgang zum Garten besitzt. Ein großes Zimmer mit eigener kleiner Terrasse, sowie ein Badezimmer bilden das Kernstück des Gartengeschosses. Eine Ankleide, ein weiteres Bad, sowie eine Sauna mit einem großzügig ausgelegtem Ruheraum, erfüllen den Wunsch nach einer privaten Wellnessauszeit.

Die Aufteilung der Wohnung präsentiert sich als höchst variabel. So ist es den Mietern möglich, sie den jeweiligen Bedürfnissen entsprechend zu nutzen. Ein weiterer Eingang zum Gartengeschoss, erreichbar über den Flur des Hauses, eröffnet die Möglichkeit, einen Teil des Gartengeschosses zu separieren.

Innerhalb des unter Denkmalschutz stehenden Hauses besticht die 2018/2019 aufwendig renovierte Wohnung durch eine sehr hochwertige und außerordentlich harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Paare mit dem Wunsch nach exklusiver Lebens- und Wohnqualität.

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Ingrid Meurer Immobilien erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten zahlt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Ingrid Meurer Immobilien
Rupertistr. 23
22609 Hamburg – Nienstedten
Tel: 040-870 822 36
Fax: 040-870 822 37
Mobil: 0172 / 433 86 86
info@ingrid-meurer-immobilien.de
www.ingrid-meurer-immobilien.de
St.:42/159/00806, Finanzamt Hamburg-Am Tierpark
§34c GewO., Verbraucherschutzamt Altona