Klassisches Mehrfamilienhaus zur Anlage

Grundstück: ca. 162 m²
Baujahr: ca. 1900
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 330,71 m²
Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten: 5

Laden Erdgeschoss: ca. 125 m²
Arztpraxis 1. Obergeschoss: ca. 80 m²
Praxis vorne 2. Obergeschoss: ca. 39 m²
Praxis hinten 2. Obergschoss: ca. 28 m²
Wohnung Dachgeschoss: ca. 58,71 m²
Mieteinnahmen: EUR 65.344,56 p.a.
Heizung: Gaszentralheizung (BJ. 2017)
Lieferung: kurzfristig nach Vereinbarung!
Kaufpreis: 2.150.000,–

DIE LAGE

In ruhiger und zentraler Lage von Ottensen- einer der angesagtesten Stadtteile Hamburgs- befinden das angebotene Zinshaus.

Eine Vielfalt an Geschäften und Gastronomien finden Sie direkt vor der Tür. Das Einkaufszentrum „Mercado“ und ein traditioneller Wochenmarkt ergänzen das vielseitige Einkaufserlebnis!

Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen, die BAB Othmarschen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

DAS OBJEKT

Das attraktive Zinshaus wurde in den 70´er Jahren durch die Ladenfläche im Erdgeschoss erweitert. In den 80´er Jahren wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut und 2011 nochmals saniert. Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist an ein Konzeptstore mit integriertem Nagelstudio langfristig vermietet. Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls langfristig ver-mietet und wird als Arztpraxis für Allgemeinmedizin genutzt. Die beiden Einheiten im 2. Obergeschoss sind auch als Praxen vermietet. Die Einheit im Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Fenster sind größtenteils im Laufe der letzten Jahre erneuert worden, der Einbau wei-terer Fensterelemente ist bereits beauftragt. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Derzeit wird das gesamte Treppenhaus aufwendig re-noviert. Eine Aufstockung des Gebäudes ist möglich, entsprechende Pla-nungsunterlagen sind bereits vorhanden.

Eine aufwendige venezianische Spachteltechnik ziert den Sockelbereich des frischrenovierten Treppenhauses!

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Ingrid Meurer Immobilien erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten zahlt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Ingrid Meurer Immobilien
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St.:42/159/00806, Finanzamt Hamburg-Am Tierpark
§34c GewO., Verbraucherschutzamt Altona