Repräsentative Familienvilla am Wesselhoeftpark

Grundstück: 1.027 m²
Baujahr: 2004
Wohnfläche: ca. 340 m²
Zimmer: 9
Bäder: 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
Heizung: Gaszentralheizung/überwiegend Fußbodenheizung
PKW-Stellplätze: Doppelgarage
Energieausweis: in Vorbereitung!
Kaufpreis: EUR 3.500.000,-
Lieferung: kurzfristig nach Vereinbarung!

Lage:

Der Elbvorort Nienstedten ist geprägt durch seinen schönen Mix an klassischen Villen, Fachwerkhäusern und Ladengeschäften sowie seiner dörflichen Atmosphäre und eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Der Jenischpark und die Elbe sind fußläufig zu erreichen. Eine „Dorf eigene“ Grundschule befindet sich ganz in der Nähe. Sämtliche Schulzweige sind in wenigen Minuten zu erreichen- auch die Internationale Schule.

Freizeitaktivitäten sind durch mehrere Sportvereine in der Umgebung geboten.

Objekt:

Direkt am Wesselhoeftpark und in Elbnähe gelegen, wurde im Jahre 2004 unter Verwendung hochwertiger Materialien das klassisch, hanseatische Landhaus errichtet. Über eine langgezogene Auffahrt mit funkgesteuerter Toranlage erreicht man das ca. 1.027 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück, welches diskret und vor nachbarschaftlichen Blicken geschützt ist.

Die Raumaufteilung ist äußerst repräsentativ und familienfreundlich; vorhanden sind hochwertige Parkettböden in Schlaf- und Wohnbereichen, eine imposante Eingangshalle, helle Wohnbereiche mit Kamin und eine exklusive Einbauküche jeweils mit Ausgang zur großzügigen Terrasse, Fußbodenheizung, bodentiefe Fensterelemente sowie eine sonnige Dachterrasse im Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, einem Duschbad und einem traumhaften Ensuitebad.

Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich und zwei weitere, vollwertige Zimmer mit Duschbad. Aufwendige Einbauten, Fenster aus Sicherheitsglas, Sound- und BUSS-System (elektronische Vernetzung) sind weitere Ausstattungsdetails. Eine Doppelgarage mit Verbindung zum Haus ist vorhanden. Das Haus wird durch ein Alarmsystem mit Videoüberwachung gesichert.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung!

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Ingrid Meurer Immobilien erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten zahlt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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St.:42/159/00806, Finanzamt Hamburg-Am Tierpark
§34c GewO., Verbraucherschutzamt Altona