Traumhaftes Villenanwesen in der Nähe von Hamburg

Baujahr: um 1900
Sanierung:
2000 und fortlaufend (Keller 2003)
Grundstück:
ca. 5.500 m²
Wohnfläche:
ca. 547 m²
Nutzfläche:
ca. 638 m²
Zimmer:
21
Garage:
für 2 PKWs
Heizung:
Gaszentralheizung (1992)
Energieausweis:
in Vorbereitung
Lieferung:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
EUR 790.000,-

Itzehoe liegt ca. 50 km vor den Toren Hamburgs, ist eine der ältesten Städte Holsteins und hat eine sehr malerische Altstadt. Durch die gute Autobahnanbindung an die A23 erreicht man in ca. 45 Minuten Hamburg. Auch eine schnelle und regelmäßige Zugverbindung nach Hamburg ist gegeben. Die Stadt liegt beiderseits der Stör in einer weitgehenden hügeligen und vielbewaldeten Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in Itzehoe vorhanden.

Zur Unterhaltung und sportlichem Engagement stehen ein Theater, Discotheken, zahlreiches Gastronomie sowie Schwimmbäder, ein Golfplatz, diverse Reitanlagen und verschiedenste Sportvereine zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist gewährleistet durch ein medizinisches Zentrum, 4 Fachkliniken und über 100 Ärzte aller Fachrichtungen.
In ca. einer halben Fahrtstunde erreicht man die Nordseeküste. Die denkmalgeschützte Villa mit parkähnlichem Grundstück befindet sich in einer ruhigen Villenstraße fußläufig in ca. 5 Minuten von der schönen Altstadt mit vielen Geschäften und Restaurants entfernt. Die originalgehaltene, denkmalgeschützte Gelbklinker-Villa ist im Historismus Stil erbaut und steht auf einem Hügel mit einem einzigartigen und unverbaubaren Blick über den parkartigen Garten und das daran angrenzende Naturschutzgebiet Breitenburger Forst.

Die repräsentative Eingangshalle und der Treppenaufgang mit seinem künstlerisch verzierten Eichengeländer erhalten einen ganz besonderen Charme durch ein großflächiges, wunderschönes bleigefasstes Buntglasfenster. Das Hochparterre besteht aus 5 großen, lichtdurchfluteten Salons, wovon 4 durch Doppelschiebetüren miteinander verbunden sind. Die über 4 Meter hohen Räume haben Stuckdecken und edle Parkettböden. Im nördlichen Bereich befindet sich ein zweites Treppenhaus, ein Speiseaufzug sowie eine Teeküche. Zwei Bäder und ein separates WC sind hier vorhanden. Im ersten OG befinden sich 8 Zimmer, teilweise mit Zugang zu den Balkonen mit Blick in den Garten sowie zwei Bäder und ein separates WC.

Das Dachgeschoß verfügt über mehrere Räume und ein spektakuläres Turmzimmer. Zwei Duschbäder und separate WC´s sind hier vorhanden. Weitere Ausbaureserve ist vorhanden! Im Souterrain, welches zusätzliche Außeneingänge hat, befindet sich neben mehreren Räumen auch eine ehemalige Gastroküche mit deckenhohen antiken Einbauschränken.

Durch den Denkmalschutz hat man sowohl die Möglichkeit von Zuschüssen für Sanierungsmaßnahmen als auch steuerliche Vorteile.

Dies sind nur einige Details, eine Besichtigung der schönen Villa ist empfehlenswert!

Impressionen:

Courtage:

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Ingrid Meurer Immobilien erhält einen unmittelbaren Anspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- Gerichtskosten zahlt der Käufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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